+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Купить квартиру с рентой

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира за уход: как быть одиноким пенсионерам?

Дешёвых квартир со старушкой в придачу больше не будет

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег. Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми. Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд.

Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором. Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты. При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала "добрая знакомая" исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры.

А с мая года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты. После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире. За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру.

Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты.

Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу. При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор.

В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом. Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый "бизнес" по убийству пенсионеров.

Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты. Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара - возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности.

Главное условие же одно - чтобы обе стороны оказались порядочными людьми. Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней. Согласно российскому законодательству "пожизненная рента" - это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости.

Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту. Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру. По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере тысяч рублей.

Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком - покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора. Основной документ, оформляемый при таких сделках, - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат.

Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей. Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее юридически никак не связываются между собой.

Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора. По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц. А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей.

Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки.

В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру. Есть риск, что "покупатель" окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти "продавца", будет своими действиями этому способствовать.

Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса. Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь. Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров. Новости На юге Петербурга ножом закололи женщину В Сочи проверят видео, на котором женщина поит пивом ребенка УАЗ опроверг информацию о переносе производства из Ульяновска Загадочные фигуры пропавшей цивилизации признали подлинными Более пятисот туристов не могут вылететь в Турцию из Шереметьево Житель Кубани посадил на цепь своего маленького сына Пять человек пострадали в конфликте на границе Киргизии и Таджикистана Найден дом апостола Петра На дне Балтики найден мир, погибший 10 тысяч лет назад Медведчук объяснил, что говорит на русском в знак протеста Гитарист "Кино" прокомментировал исполнение "Группы крови" Metallica В Ленобласти обнаружили захоронение 69 бойцов советско-финской войны Видео: актера из "Лары Крофт" пырнули ножом в живот на сцене Австралийский пловец получил предупреждение FINA за инцидент с китайцем Путин возглавил набсовет организации "Россия - страна возможностей" Квентин Тарантино анонсировал свой новый проект - сериал-вестерн Футболист Софьян Ханни покинул "Спартак" В Коми из-за схода вагонов введен режим ЧС В Сочи задержали мужчину, не уступившего дорогу скорой помощи Смог от красноярских пожаров дошел до Омска и Барнаула С рейса Ноябрьск-Москва сняли четырех пьяных пассажиров Путин снял санкции с Эритреи В Москве 23 июля протестируют систему электронного голосования В регионах.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Россияне смогут подавать коллективные иски. Инвалидам будет проще оформить льготы. Рубрика: Власть.

Суд показал, чем договор пожизненной ренты опасен для хозяина квартиры и для покупателя.

Квартира после ухода

Тема: рента. Информация для рентополучателя и рентодателя. Рента - это не место для проживания, рента - это инвестиция в будущие прибыли! Даже если вы выучите Гражданский Кодекс РФ наизусть, это не сделает вас докой в этой теме. Знаний законов недостаточно для совершения надёжной сделки по ренте! Рента для вас.

Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим Если Вы хотите купить квартиру по договору ренты, мы также поможем и Вам.

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

Получатель ренты может и дай ему бог прожить еще лет Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, то есть в конечном итоге - понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону. Если в вашем случае получатель ренты не лет от роду и владеет комнатной квартирой в историческом центре, конечно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то "грязная".

Самый неудачный способ приобрести квартиру

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца.

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Продажа квартиры по договору ренты

Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. Рентополучателями, как правило, являются престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты. Однако минимальные размеры ежемесячной суммы установлены только для случаев, когда договором не предусмотрены ещё какие-либо платежи за квартиру.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки.

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Пожизненная рента на квартиры пенсионеров Московская городская служба ренты.

Хотите стать нашим партнером? Служба Ренты предлагает агентствам и частным инвесторам войти в бизнес по продаже квартир по договорам пожизненной ренты. Для вашего участия в совместной деятельности требуется денежная сумма от тыс. Обычно, начиная со второго-третьего месяца эта сумма выделяется вами уже из полученной прибыли. Вы оплачиваете рекламу в СМИ, с вашим рекламным прямым номером телефона. Поступившие звонки от будущих рентополучателей обрабатывается нашими сотрудниками и доводятся до заключения договоров ренты.

Шум встречается везде: на улице, в автобусах, в торговых центрах и даже дома. Если взрослые не будет нарушать составленное соглашение, то ребенок сможет вернуться в семью.

Вместе с тем, заключение трудового договора с конкретным лицом по общему правилу является правом, а не обязанностью работодателя. Чтобы минимизировать риски, лучше посылать заявление заказным письмом. Любой из вышеприведенных видов брака позволяет вернуть ювелирные украшения в магазин или другую торговую точку. В ряде случаев иностранцы хотят оформить частную многократную визу в Российскую Федерацию. После операции вам будет выдана квитанция, которую нужно сохранить.

Если сотрудник возмещает ущерб исходя из рыночной цены недостающего имущества, сделайте проводки: Дебет 73 Кредит 94.

Взятый там же номер телефона с красноречивым рассказом способен усыпить бдительность инспектора и помочь избежать не то что штрафа, даже предупреждения. Могу ли я отказаться от полиграфа если я подписал согласие. Снова страхуюсь по 3-му классу как начинающий водитель, но ещё по старой цене (до повышения тарифов), соглашаюсь на ту же сумму переплаты порядка 200 рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста по приобретению недвижимости по договору пожизненного содержания
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Потап

    Мне главное что бы я покупал по низкой цене.

  2. Моисей

    Я верю наступит время они сполна за все заплатят!